物权保护纠纷 （2015）抚中民终字第01007号

双方争议的上述房屋，西一路居委会在乔蕊、于洋受让前和出让人崔影波参加房改前就存在作为社区办公用房一直占有使用至今，并无放弃对该房权利的情形。且乔蕊、于洋在购买该房、变更所有权登记之时，出让方未向乔蕊、于洋履行交付房屋义务，出让方在参加房改时，出售房屋产权的原产权单位也未向参加房改的买受人履行交付房屋义务。该问题应在转让时予以处置，法院亦不宜受理。乔蕊、于洋不具有诉讼主体资格，故应驳回乔蕊、于洋的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（一）项之规定，裁定：驳回乔蕊、于洋的起诉。案件受理费3300元，返还乔蕊、于洋。宣判后，乔蕊、于洋不服原审裁定，上诉至本院。其上诉请求：撤销一审裁定，依法改判西一路居委会从侵占的房屋腾迁。主要理由为：一审法院认定事实错误，裁定不合理。一审时西一路居委会并未向法庭提供其合法占有本案争议房产的相关证据，西一路居委会虽然一直占有争议房产，但其为非法占有。不动产的取得是以登记为准。1、乔蕊、于洋具有对争议房产的所有权。物权法第九条、第十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权

双方争议的上述房屋，西一路居委会在乔蕊、于洋受让前和出让人崔影波参加房改前就存在作为社区办公用房一直占有使用至今，并无放弃对该房权利的情形。且乔蕊、于洋在购买该房、变更所有权登记之时，出让方未向乔蕊、于洋履行交付房屋义务，出让方在参加房改时，出售房屋产权的原产权单位也未向参加房改的买受人履行交付房屋义务。该问题应在转让时予以处置，法院亦不宜受理。乔蕊、于洋不具有诉讼主体资格，故应驳回乔蕊、于洋的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（一）项之规定，裁定：驳回乔蕊、于洋的起诉。案件受理费3300元，返还乔蕊、于洋。宣判后，乔蕊、于洋不服原审裁定，上诉至本院。其上诉请求：撤

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）抚中民终字第01007号上诉人（原审原告）：乔蕊，女，1982年5月22日出生，汉族，住抚顺市新抚区。上诉人（原审原告）：于洋，男，1979年10月21日出生，汉族，住抚顺市新抚区。（乔蕊丈夫）。二上诉人委托代理人：李军，辽宁锁阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺市新抚区千金街道西一路社区居民委员会。住所地：抚顺市新抚区西一路****号……