农村房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂28民终547号

涉案合同违反了法律的强制性规定进而导致合同无效，与合同签订双方的主观无关；3、涉案合同签订过程中，标的物即房产有重大瑕疵，黄志秀发现房产系“两违”建筑，由于合同标的物的问题导致合同无效；4、合同效力之诉不受诉讼时效的限制。黄志秀在二审期间未向本院提交证据。经庭审质证，黄志秀对吴常华提交的恩市工商处字【2015】111105号《恩施市工商行政管理局行政处罚决定书》复印件的真实性和证明目的均有异议，认为行政处罚和民事责任是两个不同的法律关系，二者之间有必然联系。吴常华是否按照处罚决定书交纳了罚款，没有证据显示。该处罚决定书恰好证明涉案房产系违法建筑。本院认为，吴常华提交的恩市工商处字【2015】111105号《恩施市工商行政管理局行政处罚决定书》虽为复印件，但与其一审时提交的恩市工商听告字（2015）第0707号《恩施市工商行政管理局行政处罚听证告知书》相互印证，对该证据的真实性予以采信。该证据的内容是对吴常华无照经营住房修建销售的行为予以行政处罚，不能证明涉案房屋系合法房产。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据吴常华的上诉理由、黄志秀的答辩意见及二审庭审情况，本案

涉案合同违反了法律的强制性规定进而导致合同无效，与合同签订双方的主观无关；3、涉案合同签订过程中，标的物即房产有重大瑕疵，黄志秀发现房产系“两违”建筑，由于合同标的物的问题导致合同无效；4、合同效力之诉不受诉讼时效的限制。黄志秀在二审期间未向本院提交证据。经庭审质证，黄志秀对吴常华提交的恩市工商处字【2015】111105号《恩施市工商行政管理局行政处罚决定书》复印件的真实性和证明目的均有异议，认为行政处罚和民事责任是两个不同的法律关系，二者之间有必然联系。吴常华是否按照处罚决定书交纳了罚款，没有证据显示。该处罚决定书恰好证明涉案房产系违法建筑。本院认为，吴常华提交的恩市工商处字【2015】1

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终547号上诉人（原审被告）吴常华，男，生于1965年2月5日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。委托代理人（特别授权）黄勇，男，生于1966年11月2日，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市江岸区。系吴常华妹夫。被上诉人（原审原告）黄志秀，女，生于1973年12月11日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。委托代理人（一般代理）陈……