房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终1210号

原、被告签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，双方应如约履行合同义务。原告按照合同的约定向被告交付房款538329元，被告理应按照合同的约定于2016年12月31日向原告交付验收合格的商品房。《商品房买卖合同》中约定逾期交房的按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。原告与签订《补充协议》的业主具备同等资质，被告却未与原告签订《补充协议》违背公平原则及诚实信用原则。故法院认为对于原告主张的逾期交房违约金可参照《补充协议》中关于违约金计算标准的约定，即“如出卖人未发生约定的延期交房情形，则自逾期交房之日起向买受人按日支付已交房款万分之一的违约金”。被告辩称根据建筑法以及建筑工程施工许可管理办法的规定，未取得施工许可证不可擅自开工，进行施工时必须要取得建设施工许可证，因此在2015年5月16日至2017年8月期间造成的停工日期应该属于政府的不可抗力行为，被告辩称的该段时间结合唐山市路南区文化北后街街道办事处出具的说明，能证实停工的原因是因为原总包单位的负责人携款潜逃，但原总包单位是被告的承包单位，因承包单

原、被告签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，双方应如约履行合同义务。原告按照合同的约定向被告交付房款538329元，被告理应按照合同的约定于2016年12月31日向原告交付验收合格的商品房。《商品房买卖合同》中约定逾期交房的按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。原告与签订《补充协议》的业主具备同等资质，被告却未与原告签订《补充协议》违背公平原则及诚实信用原则。故法院认为对于原告主张的逾期交房违约金可参照《补充协议》中关于违约金计算标准的约定，即“如出卖人未发生约定的延期交房情形，则自逾期交房之日起向买受

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终1210号上诉人（原审唐山华贸房地产开发有限公司）：唐山华贸房地产开发有限公司，住所地唐山市路**新华东道南侧。法定代表人：韩继永，任该公司经理。委托诉讼代理人：黄宏伟，河北卓远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟庆涛，男，1990年7月28日出生，汉族，唐钢工人，住唐山市。上诉人唐山华贸房地产开发有限公司因与被上诉人孟庆涛房屋买卖合同纠……