房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0702民初10200号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告鑫发房地产公司与被告李某采用书面形式订立《房屋租赁合同》，该房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方均有法律约束力，各方均应按照合同约定全面、适当的履行各自义务。 原、被告在合同中约定租赁期限为一年（自2018年7月1日起至2019年6月30日）、年租金34243元，被告已交纳房租14243元，故租赁期间的租金为20000元，双方对此均无异议。 合同到期后，被告并未向原告交还房屋，原告按照合同约定的年租金34243元为标准，要求被告承担2019年7月1日至2019年11月30日期间的租金14270元（34243元/年÷12个月×5个月），亦符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金10000元，双方虽在合同中约定“乙方不得违约，否则甲方有权终止合同，乙方承担房租总额30%违约金”，但原告主张的违约损失实际系房屋未能及时交还所产生的可期待租金，其已经主张了逾期租金，故对原告此诉请，本院不予支持。 对原告主张的化粪池清理费1278元、水费200元，被告

张掖市鑫发房地产开发有限责任公司与李某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初10200号原告：张掖市鑫发房地产开发有限责任公司。 法定代表人：徐某，该公司总经理。 住所：张掖市甘州区。 统一社会信用代码：XXX。 委托诉讼代理人：陆某，该公司法律顾问。 被告：李某，男，1986年10月26日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 公民身份号码：×××。 原告张掖市鑫发房地产开发有限责任公司（以下简称“鑫发房地产公司”）与……