房屋买卖合同纠纷 （2015）安中民一终字第741号

阎亮、博地房地产公司双方签订的商品房预售合同、合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反相关法律的禁止性规定，是依法成立的合同，对双方均有法律约束力，当事人应当按照法律规定和合同约定全面履行各自的义务。上述合同及补充协议，依法予以保护。双方签订了认筹意向书和合同后，阎亮按照约定履行了给付房款的义务，但是，博地房地产公司未按照法律规定和双方约定的房屋交付条件向阎亮交付房屋，是形成本案纠纷的原因。商品房预售合同明确约定：房屋交付阎亮使用要依照国家和地方人民政府的有关规定，具备商品房验收合格，且符合合同约定的商品房交阎亮使用。合同补充协议同时约定：在博地房地产公司取得商品房竣工验收备案表、商品质量保证书和使用说明书后，视为具备交付条件。合同约定房屋交付时间为2010年12月31日前，博地房地产公司第一次交付阎亮房屋钥匙的时间为2011年5月份，延迟交房共计151天，博地房地产公司应向阎亮支付已付房价款即424555元每日万分之三的违约金为19232.34元。2011年9月份阎亮因博地房地产公司不具备合同约定的交房条件将房屋钥匙退还给博地房地产公司后，博地房地产公司在不能达到合同

阎亮、博地房地产公司双方签订的商品房预售合同、合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反相关法律的禁止性规定，是依法成立的合同，对双方均有法律约束力，当事人应当按照法律规定和合同约定全面履行各自的义务。上述合同及补充协议，依法予以保护。双方签订了认筹意向书和合同后，阎亮按照约定履行了给付房款的义务，但是，博地房地产公司未按照法律规定和双方约定的房屋交付条件向阎亮交付房屋，是形成本案纠纷的原因。商品房预售合同明确约定：房屋交付阎亮使用要依照国家和地方人民政府的有关规定，具备商品房验收合格，且符合合同约定的商品房交阎亮使用。合同补充协议同时约定：在博地房地产公司取得商品房竣工验收备案

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民一终字第741号上诉人（原审原告）阎亮，男，1977年2月20日出生，汉族，无职业，住安阳市北关区。上诉人（原审被告）邯郸市博地房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市。法定代表人田照希，该公司董事长。委托代理人韦淑芬、张宝华，河南师林律师事务所律师。上诉人阎亮、邯郸市博地房地产开发有限公司（以下简称博地房地产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，……