合同纠纷 （2017）赣10民初37号
裁判要旨
根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、本案争议的《承诺书》和《商品房买卖合同》的效力问题；二、本案争议的《承诺书》和《商品房买卖合同》是否可以解除。关于争议焦点一：本院认为，因洪战春向罗长青借款，双方签订《还款协议》，经对账和结算，确认洪战春尚欠罗长青的借款本金5350万元及利息，并约定罗长青可随时主张偿还。后因洪战春不能偿还到期债务，非债务人紫海公司出具《承诺书》，同意用本公司自行开发的位于宜黄的紫海中央城项目一期17、18栋20套房产代洪战春和巨峰公司偿还3000万元欠款。此时成立第三人代物清偿。代物清偿并不要求清偿物为债务人所有之物，亦可以是第三人之物。代物清偿，系债务清偿的方式之一，是当事人、第三人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对代物清偿协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言，除当事人明确约定外，当事人于债务清偿期届满后签订的代物清偿协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债物所有权、使用权等财产权利，为成立或生效要件。只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。本案中，紫海公司出具的《
摘要
江西紫海方舟实业有限公司与罗长青、廖忠杰合同纠纷一审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民初37号原告：江西紫海方舟实业有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区八一大道357号财富广场B座11层1103号，统一社会信用代码：91360100781482910N。法定代表人：胡耀平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈肖依，江西论研律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：罗长青，男，1974年10月20日出生，汉族，住江西省高安市……