房屋买卖合同纠纷 （2016）云26民终1161号

出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故被告罗兆侯转让的土地系集体所有，属于法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物。因此原告祝丽云与被告罗兆侯签订的《房产使用权转让合同》违反法律禁止性规定。原告祝丽云请求确认合同有效及办理土地、房屋变更登记手续原审法院不予支持。第三人张凤英主张原告祝丽云与被告罗兆侯签订《房产使用权转让合同》处分共同使用的集体土地和共同共有的房屋属于无权处分，请求确认合同无效成立，其主张原审法院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条、第五十一条、第五十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第五十八条第（一）项、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第八条第二款、第九条、第六十三条的规定，判决如下：一、原告祝丽云与被告罗兆侯签订的《房产使用权转让合同》无效；二、驳回原告祝丽云的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告祝丽云负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院认定法律事实与一审认定一致，本院予以确认。本院认为，经一审法院审理查明，本案的事实是2015年

出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故被告罗兆侯转让的土地系集体所有，属于法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物。因此原告祝丽云与被告罗兆侯签订的《房产使用权转让合同》违反法律禁止性规定。原告祝丽云请求确认合同有效及办理土地、房屋变更登记手续原审法院不予支持。第三人张凤英主张原告祝丽云与被告罗兆侯签订《房产使用权转让合同》处分共同使用的集体土地和共同共有的房屋属于无权处分，请求确认合同无效成立，其主张原审法院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条、第五十一条、第五十二条第（五）项、《中华人民共和

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）云26民终1161号上诉人（原审原告）：祝丽云，女，汉族，1968年04月29日出生，住丘北县。被上诉人（原审被告）：罗兆侯，男，汉族，1945年05月17日出生，住丘北县。原审第三人：张凤英，女，壮族，1943年11月11日出生，住丘北县。上诉人祝丽云因与被上诉人罗兆侯、原审第三人张凤英房屋买卖合同纠纷一案，不服丘北县人民法院（2……