房屋租赁合同纠纷 （2021）黔04民终693号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。原被告签订的《租赁物租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立。原告龙重伯依照合同约定交纳租金，合法经营餐饮业，但2020年1月下旬大年伊始，“新冠”疫情在全国蔓延，基于我国在2020年春季发生“新冠”疫情一事众所周知，而且当时餐饮行业响应政府部门防治“新冠”的要求而停业也是公知的事实，我国《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。故一审法院根据公平原则处理本案，原告要求解除《租赁物租赁合同》，被告同意解除，被告于2020年6月15日收到原告解除合同申请，该合同应于2020年6月15日解除。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告要求被告退还履约保证金32248.3元，装修押金5000元，共37248.3元，予以支持。关于原告要求被告免除疫情期间

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。原被告签订的《租赁物租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立。原告龙重伯依照合同约定交纳租金，合法经营餐饮业，但2020年1月下旬大年伊始，“新冠”疫情在全国蔓延，基于我国在2020年春季发生“新冠”疫情一事众所周知，而且当时餐饮行业响应政府部门防治“新冠”的要求而停业也是公知的事实，我国《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。故一审法院根据公平原则处理本案，原告要求解除

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终693号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州金田商业发展有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区龙泉路A3、A4地块国际佳缘商业广场4层F-33号。统一社会信用代码91520400055013001U。法定代表人：郭祺，总经理。委托诉讼代理人：李健鸿，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：雷羽，代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告、反诉被告……