执行异议之诉 （2019）湘11民终697号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。祁阳县浯溪镇浯溪村1组真卿小区A栋501套房和A栋112号商铺一间一直没有办理产权登记证明，即使刘龙玉转让，也不符合法律规定，且该二处房产一直由第三人家庭居住使用。毛顺西、刘华英诉称该房屋已转让归其所有的主张不能成立。毛顺西、刘华英诉称给刘龙玉购房款41.5万元，由于刘龙玉因负债较多不能贷款，要毛顺西从祁阳县农商银行新贷款50万元为其偿还已到期的祁阳县农商银行借款、毛顺西新贷款后于7月21日一次性通过银行转账给刘龙玉款项41.5万元，此后刘龙玉每年都通过银行支付了借款利息给毛顺西。该款项应视为毛顺西与刘龙玉之间的借贷关系。 综上所述，毛顺西、刘华英要求撤销祁阳法院（2018）湘1121执835号执行裁定的第二、三项，解除对座落于祁阳县浯溪镇浯溪村1组真卿小区A栋501房一套和A栋112号商铺一间查封的请求，法院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。祁阳县浯溪镇浯溪村1组真卿小区A栋501套房和A栋112号商铺一间一直没有办理产权登记证明，即使刘龙玉转让，也不符合法律规定，且该二处房产一直由第三人家庭居住使用。毛顺西、刘华英诉称该房屋已转让归其所有的主张不能成立。毛顺西、刘华英诉称给刘龙玉购房款41.5万元，由于刘龙玉因负债较多不能贷款，要毛顺西从祁阳县农商银行新贷款50万元为其偿还已到期的祁阳县农商银行借款、毛顺西新贷款后于7月21
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民终697号 上诉人（原审原告）：毛顺西，男，1978年8月24日出生，汉族，住祁阳县。 上诉人（原审原告）：刘华英，女，1982年8月6日出生，汉族，住祁阳县。 被上诉人（原审被告）：李冬元，男，1945年12月25日出生，汉族，住祁阳县。 被上诉人（原审被告）：郭顺清，男，1973年2月6日出生，汉族，住祁阳县。 被上诉人（原审被……