物业服务合同纠纷 （2015）成民终字第9346号

天府物管公司与刘静、秦娟签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律禁止性规定，应属合法有效。协议签订后，刘静、秦娟在交房后，仅向天府物管公司缴纳了前3个月的物业服务费，从2014年7月1日起并未按物业服务协议约定的期限向原告缴纳物业服务费，截止2015年6月30日拖欠物业服务费为1971.36元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。但天府物管公司在履行该协议的过程中，没有完全按照协议的约定，履行对小区环境、卫生的管理，从而导致该小区乱丢垃圾未及时清理，机动车乱停放，这些情况的发生与天府物管未完全按照前期物业务协议约定履行其义务存在直接或间接的因果关系，因此，上诉人天府物管在履行前期物业协议的过程中存在部分违约，应承担相应的违约责任，可适当减免刘静、秦娟的物业费用，原审法院酌情确定刘静、秦娟交纳所欠物业服务费的80%，即1971.36×80%=1577元。天府物管公司主张的每逾期一日按欠费总额的万分之二计算滞纳金的主张符合法律规定，一审法院依法予以支持。又因为物业服务费每季度交纳一次，故滞纳金应采取分段计算的方式，具体为：2014年7月1日至2014年9

天府物管公司与刘静、秦娟签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律禁止性规定，应属合法有效。协议签订后，刘静、秦娟在交房后，仅向天府物管公司缴纳了前3个月的物业服务费，从2014年7月1日起并未按物业服务协议约定的期限向原告缴纳物业服务费，截止2015年6月30日拖欠物业服务费为1971.36元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。但天府物管公司在履行该协议的过程中，没有完全按照协议的约定，履行对小区环境、卫生的管理，从而导致该小区乱丢垃圾未及时清理，机动车乱停放，这些情况的发生与天府物管未完全按照前期物业务协议约定履行其义务存在直接或间接的因果关系，因此，上

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第9346号上诉人（原审原告）：成都天府时代广场物业管理有限公司，住所地：成都市锦江区。法定代表人徐耀祥，董事长。委托代理人宁思燕，四川衡平律师事务所律师。委托代理人邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘静，男，1982年9月9日出生，汉族，住四川省广安市。被上诉人（原审被告）：秦娟，女，1986年5月24日出生，汉族……