买卖合同纠纷 （2019）桂10民终1793号

凌云县高产茶场职工经济适用房领导小组和广西凌云县鸿顺房地产开发有限公司于2011年12月19日签订的《凌云县高产茶场职工经济适用住房工程代建合同书》系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。从2018年11月30日双方签订的《高产茶场改制职工集资建房工程质保金结算协议书》来看，高产茶场职工代表已在县茶叶中心的见证下与鸿顺公司达成结算协议，对消防、质量、及拖欠工程款式等方面明确规定由鸿顺公司自行处理。所以，鸿顺公司有资格作为原告的诉讼主体主张权利。根据权利义务对等的原则，被告已取得房屋，应当承担给付购房款的义务。被告龙昌景没有依约定履行义务，构成违约，应当承担支付购房款的民事责任。原告主张逾期还款利息，符合法律规定，但双方没有约定逾期还款利息的计算标准，应按《最高人民法院关于审理民间借贷适用法院若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项计付。关于诉讼时效问题，2018年11月30日高产茶场职工代表与鸿顺公司达成结算协议，到2019年2月21日原告起诉，并未超过诉讼时效，故被告的辩解理由无事实和法律依据，该院不予采信。关于房屋质量问题，属另一层法律关系，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人

凌云县高产茶场职工经济适用房领导小组和广西凌云县鸿顺房地产开发有限公司于2011年12月19日签订的《凌云县高产茶场职工经济适用住房工程代建合同书》系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。从2018年11月30日双方签订的《高产茶场改制职工集资建房工程质保金结算协议书》来看，高产茶场职工代表已在县茶叶中心的见证下与鸿顺公司达成结算协议，对消防、质量、及拖欠工程款式等方面明确规定由鸿顺公司自行处理。所以，鸿顺公司有资格作为原告的诉讼主体主张权利。根据权利义务对等的原则，被告已取得房屋，应当承担给付购房款的义务。被告龙昌景没有依约定履行义务，构成违约，应当承担支付购房款的民事责任。原告主张逾期还

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1793号 上诉人（一审被告）：龙昌景，男，1965年5月12日出生，汉族，农民，现住广西凌云县。 委托诉讼代理人：卢维，广西右江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄贵昆，广西右江律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）:广西凌云县鸿顺房地产开发有限公司，住所地凌云县工商局北侧鸿顺苑内。 法定代表人：吴希举，公司经理。 ……