房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂05民终436号

苏铁亮第一项诉讼请求已另案判决，本案不再重复处理。苏铁亮并未举证其诉状中所称2014年5月12日签订的《房屋买卖合同》及双方有关于办理不动产登记手续事项的约定，对苏铁亮第二项诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决驳回苏铁亮的诉讼请求。一审案件受理费减半收取4253元，由苏铁亮负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，生效民事判决已认定“苏铁亮虽与同创房地产公司未签订房屋买卖合同，但其已经支付了全部房款，同创房地产公司向苏铁亮交付了房屋，并已实际占有，双方已实际履行了买卖合同的主要义务，双方的买卖合同关系成立并有效。”依据上述裁判文书认定，苏铁亮对案涉房屋具有物权期待权。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房

苏铁亮第一项诉讼请求已另案判决，本案不再重复处理。苏铁亮并未举证其诉状中所称2014年5月12日签订的《房屋买卖合同》及双方有关于办理不动产登记手续事项的约定，对苏铁亮第二项诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决驳回苏铁亮的诉讼请求。一审案件受理费减半收取4253元，由苏铁亮负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，生效民事判决已认定“苏铁亮虽与同创房地产公司未签订房屋买卖合同，但其已经支付了全部房款，同创房地产公司向苏铁亮交付了房屋，并已实际占有，双方已实际履

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终436号上诉人（原审原告）：苏铁亮，男，汉族，1963年12月26日出生，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：童成祥，湖北善迁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜昌同创房地产有限公司，住所地宜昌市开发区城东大道**。法定代表人：万宏华，该公司董事长。上诉人苏铁亮因与被上诉人宜昌同创房地产有限公司（以下简称同创公司）房屋买卖合同纠纷一案……