房屋租赁合同纠纷 （2013）商中民一终字第00264号

段自凯与牛文斌在平等自愿的情况下签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。在合同实际履行中，段自凯逾期未缴纳2013年2月10日至2014年2月10日的房租，按照双方签订的房屋租赁合同第九条三款六项“到期之日前必须交清下年房租”，第十二条一款“租赁期间乙方（承租方）有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照总租金的30%向甲方支付违约金……（3）拖欠房租累计1月以上的”之约定，段自凯应当向王素莲交清拖欠的房租并支付相应的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，如段自凯认为王素莲亦存在违约行为，可以提起反诉或另行起诉，而不能以此为由拒绝缴纳房租。因此段自凯认为原审法院不顾王素莲违约的事实，只认定他违约并判决其向王素莲支付房租及违约金错误的上诉理由不成立。由于王素莲否认段自凯提交的《房屋租赁补充条款》上的签名系牛文斌所写，段自凯没有提供其他证据相佐证，且在庭审过程中，段自凯对该补充协议是谁书写的、为什么条款下面没有时间、条款与领条为什么在一张纸上等问题不能进

段自凯与牛文斌在平等自愿的情况下签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。在合同实际履行中，段自凯逾期未缴纳2013年2月10日至2014年2月10日的房租，按照双方签订的房屋租赁合同第九条三款六项“到期之日前必须交清下年房租”，第十二条一款“租赁期间乙方（承租方）有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照总租金的30%向甲方支付违约金……（3）拖欠房租累计1月以上的”之约定，段自凯应当向王素莲交清拖欠的房租并支付相应的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，如

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)商中民一终字第00264号上诉人（原审被告）段自凯，男，生于1966年4月3日，汉族，农民。委托代理人王芝芬，陕西秦南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王素莲，女，生于1965年3月1日，汉族，农民。委托代理人周良，男，生于1986年10月30日，汉族，干部，系王素莲女婿。委托代理人彭湃，商南县法律援助中心律师。上诉人段自凯因与被上诉人王素莲……