财产损害赔偿纠纷 （2018）云25民初422号

虽然武某才已于2015年4月24日死亡，不可能在2015年5月6日授权方某出租涉案房屋；但根据张某所提交《变更委托告知》载明的内容及北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初21583号民事判决书确认的事实，武某才在死亡前曾授权方某办理涉案房屋的租赁事宜。且在租赁合同签订后，方某实际向李某俊移交了房屋；李某俊已接收及占有了该房屋，并在之后转租给了王力；李某俊所主张的7300000元租金也全部支付至武某才银行账户。因此，仅《变更委托告知》的落款时间在武某才死亡后，不足以证明方某无权代武某才处理涉案房屋的租赁事宜。此外，高某作为房屋共有人与李某俊所签订租赁合同约定的租赁期间、租金数额及支付时间等内容与前述租赁合同一致。可见，高某作为房屋共有人对方某所代签的租赁合同并无异议。因此，方某代房屋所有权人与李某俊所签租赁合同应为有效。另外，张某与李某俊签订的居间合同系双方自愿签订，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。对于李某俊关于方某与张某恶意隐瞒事实，骗取其签署居间合同与租赁合同的主张，本院不予采信。方某代为签订租赁合同，处理房屋租赁事宜；以及张某签订居间合同，约定提供居间服

虽然武某才已于2015年4月24日死亡，不可能在2015年5月6日授权方某出租涉案房屋；但根据张某所提交《变更委托告知》载明的内容及北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初21583号民事判决书确认的事实，武某才在死亡前曾授权方某办理涉案房屋的租赁事宜。且在租赁合同签订后，方某实际向李某俊移交了房屋；李某俊已接收及占有了该房屋，并在之后转租给了王力；李某俊所主张的7300000元租金也全部支付至武某才银行账户。因此，仅《变更委托告知》的落款时间在武某才死亡后，不足以证明方某无权代武某才处理涉案房屋的租赁事宜。此外，高某作为房屋共有人与李某俊所签订租赁合同约定的租赁期间、租金数额及支付时间

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民初422号原告：李某俊，男，汉族，1943年10月10日生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨铉、代迎辉，云南必耀律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：方某，男，白族，1976年11月3日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州建水县。被告：张某，女，苗族，1983年1月6日生，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：……