相邻关系纠纷 （2016）冀10民终342号

宋洪文购买的万和上品小区第2幢2单元301室房屋，因楼上张淑会室内分水器与地暖管连接处松动漏水，导致宋洪文房屋被积水浸泡，造成财产损失。因张淑会在购买房屋后，没有装修入住，对供暖系统没有进行过改造，张淑会不应承担赔偿责任。金瑞物业在发生漏水事故后，及时关闭漏水房屋的供暖管道，并通知各相关业主，已尽到物业公司的管理义务，金瑞物业不应承担赔偿责任。运喜登公司作为万和上品小区商品住宅的开发商，对其开发的商品房的供热、供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。张淑会室内分水器在保修期内与地暖管连接处松动造成漏水，致使宋洪文房屋损失，运喜登公司应当承担对宋洪文的赔偿责任。宋洪文要求赔偿房屋修复费用2131.5元，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条之规定做出判决，运喜登公司于本判决生效后十日内赔偿宋洪文房屋修复费用2131.5元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，减半收取225元，由运喜登公司承担。上诉人运喜登公司不服一审判决

宋洪文购买的万和上品小区第2幢2单元301室房屋，因楼上张淑会室内分水器与地暖管连接处松动漏水，导致宋洪文房屋被积水浸泡，造成财产损失。因张淑会在购买房屋后，没有装修入住，对供暖系统没有进行过改造，张淑会不应承担赔偿责任。金瑞物业在发生漏水事故后，及时关闭漏水房屋的供暖管道，并通知各相关业主，已尽到物业公司的管理义务，金瑞物业不应承担赔偿责任。运喜登公司作为万和上品小区商品住宅的开发商，对其开发的商品房的供热、供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。张淑会室内分水器在保修期内与地暖管连接处松动造成漏水，致使宋洪文房屋损失，运喜登公司应当承担对宋洪文的赔偿责任。宋洪文要求赔偿房屋修复费用21

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终342号上诉人（原审被告）廊坊市运喜登房地产开发有限公司，地址：廊坊市新世纪步行街第四大街D205号。法定代表人赵怀金，董事长。委托代理人李金通，北京市中瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋洪文，自由职业。委托代理人任玉兰。被上诉人（原审被告）张淑会，退休工人。委托代理人张晓春，河北拓石律师事务所律师。原审被告廊坊市金瑞物业服务有……