物业服务合同纠纷 （2021）湘10民终1195号

双方未实际签订《广场丽都前期物业管理服务协议》，但朱战平实际上享受了顺天物业汝城县分公司提供的物业服务，且也实际向顺天物业汝城县分公司缴纳了物业管理费，因此双方实际上建立了物业管理服务关系。顺天物业汝城县分公司已经按照合同约定提供了物业服务履行了自己的义务，朱战平亦应参照合同相关约定交纳物业管理费。现朱战平未能按时交纳物业管理费，其行为属于违约行为，依法应承担违约责任。关于朱战平辩称顺天物业汝城县分公司不负责任、疏于管理等问题，并提供了照片，但不足以证明顺天物业汝城县分公司提供的物业服务未达到《广场丽都前期物业管理服务协议》约定的服务标准和条件，故朱战平拒绝缴纳物业管理费的抗辩理由，不予采纳。朱战平提出反诉，要求顺天物业汝城县分公司对其误工费等其他经济损失进行赔偿，但其提交的证据不足以证实其损失是因顺天物业汝城县分公司物业服务有重大失误导致的，因此，朱战平的反诉请求不予支持。综上，朱战平应按照合同约定向顺天物业汝城县分公司缴纳从2017年11月7日至2020年8月31日的物业管理费共计6379元。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华

双方未实际签订《广场丽都前期物业管理服务协议》，但朱战平实际上享受了顺天物业汝城县分公司提供的物业服务，且也实际向顺天物业汝城县分公司缴纳了物业管理费，因此双方实际上建立了物业管理服务关系。顺天物业汝城县分公司已经按照合同约定提供了物业服务履行了自己的义务，朱战平亦应参照合同相关约定交纳物业管理费。现朱战平未能按时交纳物业管理费，其行为属于违约行为，依法应承担违约责任。关于朱战平辩称顺天物业汝城县分公司不负责任、疏于管理等问题，并提供了照片，但不足以证明顺天物业汝城县分公司提供的物业服务未达到《广场丽都前期物业管理服务协议》约定的服务标准和条件，故朱战平拒绝缴纳物业管理费的抗辩理由，不予采纳。

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1195号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱战平，男，1969年8月13日出生，汉族，住湖南省汝城县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郴州市顺天物业服务有限公司汝城县分公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇汝城大道广场丽都。负责人：朱昱融，该公司经理。上诉人朱战平因与被上诉人郴州市顺天物业服务有限公司汝城县分公司（以下简称顺天物业汝城县分公司）……