房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终523号

原告韩飞与被告国鑫公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已按约定履行了支付房款的义务，根据合同第十五条约定，由于出卖人原因不能在房屋交付后二十四个月内办理房屋权属证书，出卖人自房屋交付后第二十五个月起至实际办理房屋权属证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。现涉案房屋于2014年3月10日交付，被告应在2016年3月11日前将由出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案，被告至今未办理房屋权属登记备案，致使原告未能办理产权登记手续，被告的行为已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。根据合同约定，被告国鑫公司应承担的违约金数额为30881.96元（36.59元/天×844天）。原告主张要求被告支付自2016年3月11日至2018年7月2日的逾期办理房产权属证书的违约金30882.72元，符合法律规定部分，予以支持。现涉案房屋暂不具备办理房屋产权证书的条件，原告要求被告按合同约定每日按已付房款万分之一支付违约金的诉讼请求，事实清楚，予以支持。综上，依照《中

原告韩飞与被告国鑫公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已按约定履行了支付房款的义务，根据合同第十五条约定，由于出卖人原因不能在房屋交付后二十四个月内办理房屋权属证书，出卖人自房屋交付后第二十五个月起至实际办理房屋权属证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。现涉案房屋于2014年3月10日交付，被告应在2016年3月11日前将由出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案，被告至今未办理房屋权属登记备案，致使原告未能办理产权登记手续，被告的行为已构成违约，应按合同约定向原告支

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终523号 上诉人（原审被告）：临沂国鑫房地产开发有限公司，住所地临沂市北城新区三和四街与三和五街之间沂蒙二路以西商品房。 法定代表人：陈经，总经理。 委托诉讼代理人：唐振华，山东厚强律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩飞，男，1987年3月19日出生，汉族，住北城新区。 上诉人临沂国鑫房地产开发有限公司（以下简称国鑫公司）因……