房屋买卖合同纠纷 （2017）陕08民终1658号

2013年间，横山县国土资源局部分职工与横山县横山镇梁家湾村达成土地出让协议，将横山县横山镇梁家湾村位于横山县怡园小区二期以北，兴安小区以南其中13.3亩土地以被告横山县建新房地产有限公司的名义挂牌出让用作该单位职工集资建房，初始建房集资户为125户，由被告横山县建新房地产有限公司承建，由横山县国土资源局原副局长刘恩占代表125户集资建房户与被告横山县建新房地产开发有限公司签订了《商品房团购合同书》。合同签订后，共计有91户（包括刘志龙等26原告）按合同约定向被告缴纳预付款共计9100000元。但该项目至今未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等有效证件。该项目至今没有开工建设。现刘志龙等26原告诉求被告返还众原告向被告缴纳的2600000元预付款。本院认为，该项目名为商品房团购合同，实际上是单位内部职工集资建房行为。被告将收取原告向其缴纳的预付款用作支付横山县国土资源局职工向横山县横山镇梁家湾村购买土地的土地补偿款以及该块土地的土地出让金等取得该块土地所必须的相关费用。依据中华人民共和国最高人民法院的相关规定，单位职工内部集资建房行为非法院受案范围。依照相关法律规定，人民法院立

2013年间，横山县国土资源局部分职工与横山县横山镇梁家湾村达成土地出让协议，将横山县横山镇梁家湾村位于横山县怡园小区二期以北，兴安小区以南其中13.3亩土地以被告横山县建新房地产有限公司的名义挂牌出让用作该单位职工集资建房，初始建房集资户为125户，由被告横山县建新房地产有限公司承建，由横山县国土资源局原副局长刘恩占代表125户集资建房户与被告横山县建新房地产开发有限公司签订了《商品房团购合同书》。合同签订后，共计有91户（包括刘志龙等26原告）按合同约定向被告缴纳预付款共计9100000元。但该项目至今未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等有效证件。该项目至今没有开工建设。现刘志龙

陕西省榆林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕08民终1658号上诉人（原审原告）：刘志龙，男，1963年1月22日出生，汉族，横山区国土局职工，住榆林市横山区南大街上诉人（原审原告）：高斗，男，1979年6月13日出生，汉族，横山区国土局职工。住横山区上诉人（原审原告）：陶非，男，1974年9月9日出生，汉族，横山区国土局职工。住横山区上诉人（原审原告）:姚江，男，1981年9月4日出……