物业服务合同纠纷 （2017）浙08民终157号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，双方的主要争议焦点为：1.嘉豪物业公司是否系物业服务合同的相对人，是否有诉讼主体资格；2.嘉豪物业公司是否全面、适当地履行了合同义务；3.姚礼平、黄月霞是否有权拒付或者少交物业费。姚礼平、黄月霞的主要抗辩意见为：1.姚礼平、黄月霞与浙江衢州华晨房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同第二十一条约定，“出卖人已经选聘衢州市美景物业管理有限公司从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理”，故嘉豪物业公司不具有起诉资格；2.姚礼平、黄月霞购买柯城区雍景柯苑随园10幢10-3号购买至今，一直是空置房，没有装修，也没有入住；3.雍景柯苑小区物业方不作为，服务不到位，管理严重失职，履行对小区的绿化、卫生的管理职责不到位；4.诉状中的物业费计算截止时间为2015年12月31日止，现在嘉豪物业公司当庭进行了改动，不严肃对待诉状；要求嘉豪物业公司出示资质证书，要求代理人

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，双方的主要争议焦点为：1.嘉豪物业公司是否系物业服务合同的相对人，是否有诉讼主体资格；2.嘉豪物业公司是否全面、适当地履行了合同义务；3.姚礼平、黄月霞是否有权拒付或者少交物业费。姚礼平、黄月霞的主要抗辩意见为：1.姚礼平、黄月霞与浙江衢州华晨房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同第二十一条约定，“出卖人已经选聘衢州市美景物业管理有限公司从事该商品房所在的物业

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终157号上诉人（原审被告）：姚礼平，男，1966年7月15日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。上诉人（原审被告）：黄月霞，女，1965年4月20日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。被上诉人（原审原告）：衢州市嘉豪物业管理有限公司。住所地：浙江省衢州市劳动路**号金城商务大厦***********号。法定代表人：谢加海，总经理。委托诉讼……