土地行政管理（土地） （2019）黔03行终77号

本案的焦点是“遵房权证监证字第××号”产权证涉案停车位的产权归属问题。本案第三人天安房开公司经有关部门批准，依法取得法定手续开发天安花园A、B栋，房屋竣工后，第三人天安房开公司依法将其开发的商品房出售给天安花园小区业主，在业主与第三人天安房开公司的商品房买卖合同中，对地下停车位问题没有明确具体约定所有权或者使用权，在停车位产权不明晰情况下致使被告根据第三人天安房开公司申请办理了部分停车位的产权，本案原告与第三人之间因商品房买卖关系而产生商品房地下停车位的所有权或者使用权民事法律关系发生争议，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条关于“当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼”之规定，原告应当首先通过民事诉讼程序解决与第三人之间因商品房买卖而产生的对地下停车位所有权或者使用权的归属问题，因该基础事实涉及原告与地下停车位所有权或者使用权是否存在利害关系，同时涉及关联的原告

本案的焦点是“遵房权证监证字第××号”产权证涉案停车位的产权归属问题。本案第三人天安房开公司经有关部门批准，依法取得法定手续开发天安花园A、B栋，房屋竣工后，第三人天安房开公司依法将其开发的商品房出售给天安花园小区业主，在业主与第三人天安房开公司的商品房买卖合同中，对地下停车位问题没有明确具体约定所有权或者使用权，在停车位产权不明晰情况下致使被告根据第三人天安房开公司申请办理了部分停车位的产权，本案原告与第三人之间因商品房买卖关系而产生商品房地下停车位的所有权或者使用权民事法律关系发生争议，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条关于“当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、

贵州省遵义市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）黔03行终77号上诉人（原审原告）：遵义市天安花园小区业主委员会（以下简称天安花园业委会）。负责人：付婷，主任。委托代理人：袁龙波，贵州上善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市国土资源局（以下简称遵义市国土局）。住所地：遵义市汇川区广州路193号。法定代表人：杨永华，局长。委托代理人：郑吉煜，贵州子尹律师事务所律师。委托代理人：谢凯，贵……