房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1453号

本案中，双方签订了仓储租赁合同，双方之间的仓储租赁合同成立，同时仓储租赁合同约定，中吉公司收到佰仓公司租金保证金和第一个月租金合同正式生效。后佰仓公司向中吉公司支付仓库订金10万元，但未支付租金保证金458335.44元和第一个月租金。故双方约定的合同生效条件并未成就，仓储租赁合同未生效。中吉公司主张解除合同，佰仓公司认为合同已解除，解除合同应以合同有效成立为前提，本案合同并未生效，故中吉公司对此诉请，不予支持，佰仓公司对此提出的抗辩意见，不予采信。中吉公司主张佰仓公司赔偿中吉公司损失535441.08元。涉案房屋系中吉公司向维龙公司承租后转租给佰仓公司，535441.08元为中吉公司向维龙公司支付的3个月租金及解约违约金，但中吉公司未提供证据加以证明损失情况，应由中吉公司承担举证责任；其次，中吉公司向维龙公司支付535441.08元与本案合同未生效，并无因果关系；再次，佰仓公司虽未支付租金保证金和第一个月租金，但佰仓公司并非为了自己的利益不正当地阻止条件成就，佰仓公司已在合同约定的房屋交付日前通知中吉公司不再履行合同，佰仓公司并无恶意，也并未造成中吉公司实际损失；故佰仓公司不应承担中

本案中，双方签订了仓储租赁合同，双方之间的仓储租赁合同成立，同时仓储租赁合同约定，中吉公司收到佰仓公司租金保证金和第一个月租金合同正式生效。后佰仓公司向中吉公司支付仓库订金10万元，但未支付租金保证金458335.44元和第一个月租金。故双方约定的合同生效条件并未成就，仓储租赁合同未生效。中吉公司主张解除合同，佰仓公司认为合同已解除，解除合同应以合同有效成立为前提，本案合同并未生效，故中吉公司对此诉请，不予支持，佰仓公司对此提出的抗辩意见，不予采信。中吉公司主张佰仓公司赔偿中吉公司损失535441.08元。涉案房屋系中吉公司向维龙公司承租后转租给佰仓公司，535441.08元为中吉公司向维龙公

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1453号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海中吉物流有限公司，住所地：上海市崇明区城桥镇三沙洪路101号3幢132室。统一社会信用代码：91310230688770803R。法定代表人：孙天蓬，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，上海市国茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴佰仓物流科技有限公司，住所地：浙江省嘉兴市经……