房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终1571号

青岛中海华业房地产有限公司于2015年5月30日与潘红兵就涉案位于青岛市李沧区的商铺签订房屋租赁合同，于2015年7月10日与曲知学签订商品房预售合同，2015年12月31日，潘红兵、徐晓滨及曲知学就涉案商铺签订的转租协议，该三份合同均未违反法律规定，系当事人的真实意思表示，故对于上述三份合同的效力，一审法院予以确认，各方均应按照合同约定履行自己的义务。该转租合同中约定由徐晓滨承继潘红兵，作为新的承租人继续履行与曲知学之间的租赁合同。合同第3条约定，乙方（潘红兵）交给甲方（曲知学）的保证金（大写：伍万壹千肆佰元整）由丙方（徐晓滨）退还乙方，在合同结束后，甲方根据合同相关规定，将相应保证金退还给丙方，且在潘红兵提交的转租协议中，手写部分记载“……剩余5000与押金51400于2016年5月30日前付清，逾期未付丙方需支付于乙方百分之十利息”。即使如徐晓滨所言，其所承租的房屋出现漏雨或其他安全事项，也系徐晓滨与曲知学之间就新的转租合同履行过程中产生的问题，与潘红兵无关，徐晓滨以此抗辩并拒绝向潘红兵支付租金及押金，于法无据，一审法院不予支持。现潘红兵根据上述约定向徐晓滨主张返还租金5000元

青岛中海华业房地产有限公司于2015年5月30日与潘红兵就涉案位于青岛市李沧区的商铺签订房屋租赁合同，于2015年7月10日与曲知学签订商品房预售合同，2015年12月31日，潘红兵、徐晓滨及曲知学就涉案商铺签订的转租协议，该三份合同均未违反法律规定，系当事人的真实意思表示，故对于上述三份合同的效力，一审法院予以确认，各方均应按照合同约定履行自己的义务。该转租合同中约定由徐晓滨承继潘红兵，作为新的承租人继续履行与曲知学之间的租赁合同。合同第3条约定，乙方（潘红兵）交给甲方（曲知学）的保证金（大写：伍万壹千肆佰元整）由丙方（徐晓滨）退还乙方，在合同结束后，甲方根据合同相关规定，将相应保证金退还给

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终1571号上诉人（原审被告）：徐晓滨被上诉人（原审原告）：潘红兵委托诉讼代理人：杨文斌，山东名昊律师事务所律师。原审第三人：曲知学委托诉讼代理人：郑小松，山东天颐临律师事务所律师。上诉人徐晓滨因与被上诉人潘红兵、原审第三人曲知学房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2016）鲁0213民初3091号民事判决，向本院提起上诉。……