房屋买卖合同纠纷 （2017）川06民终1095号

涉案存量房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，不具有可撤销情形。理由如下：第一，黄建国有权代表沈德兴、张胜玉出售涉案房屋并办理过户手续。2014年12月15日，沈德兴、张胜玉作为委托人与黄建国签订了委托书一份，委托黄建国代为办理出售涉案房屋和过户手续等相关事宜。该委托书因系二原告自愿出具，且依法办理了公证，授权内容亦明确具体，故合法有效，黄建国有权依据该委托书行使相应权利。第二，田强有理由相信黄建国有权处置涉案房屋。黄建国在与田强签订存量房买卖合同时，其持有房屋所有人沈德兴、张胜玉的委托书、公证书以及房屋所有权证、国有土地使用权证，黄建国具备签订相应房屋买卖合同、办理过户手续的全部法定要件，田强足以相信黄建国有房屋处置权。第三，田强与黄建国之间存在恶意串通、损害房屋所有权人利益的行为及显失公平并无证据证明。存量房买卖合同约定的售价30万元，但田强实际支付45万元，与原告提供的相同地段的房屋售价相差不大，并无存在显失公平的情形。因此，原告主张的关于被告与第三人之间存在恶意串通、低价处置损害房屋所有权人利益的意见，不予支持。第四，本案中，亦不

涉案存量房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，不具有可撤销情形。理由如下：第一，黄建国有权代表沈德兴、张胜玉出售涉案房屋并办理过户手续。2014年12月15日，沈德兴、张胜玉作为委托人与黄建国签订了委托书一份，委托黄建国代为办理出售涉案房屋和过户手续等相关事宜。该委托书因系二原告自愿出具，且依法办理了公证，授权内容亦明确具体，故合法有效，黄建国有权依据该委托书行使相应权利。第二，田强有理由相信黄建国有权处置涉案房屋。黄建国在与田强签订存量房买卖合同时，其持有房屋所有人沈德兴、张胜玉的委托书、公证书以及房屋所有权证、国有土地使用权证，黄建国具备签订

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1095号上诉人（原审原告）：沈德兴，男，1949年6月1日出生，汉族，住四川省绵竹市。委托诉讼代理人：兰顺武，四川公达信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张胜玉，女，1952年9月5日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：兰顺武，四川公达信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田强，男，1989年3月24日出生，汉族，……