房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6275号

部分认可“被告宛建公司虽达到合同约定的解除条件”，但却以“被告的违约行为不影响案涉合同目的实现”为由，判决不解除合同，系严重的适用法律错误。2017年12月25日，上诉人与被上诉人河南省宛建房地产开发有限公司（以下简称宛建公司）签订编号为XY17003760195的《商品房买卖合同》，合同约定上诉人购买被告宛建公司开发的位于荣阳市汇河路与三公路交叉口东北侧汉飞壹号华府三期1幢1单元34层3404号房产，并约定2019年6月30日前被上诉人宛建公司向上诉人交付符合约定的房屋。合同第九条第二款约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同”，然而截至上诉人一审起诉之日已逾期508日。纵然被上诉人一审答辩因环保管控以及疫情等原因，交房期限应适当延长，一审法院在扣除上述因素后依然认可被上诉人逾期交房的事实。《中华人民共和国合同法》第93条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，该规定并未对约定解除条件成就后再附加任何条件，即约定的解除条件一旦成就，解除权人便可以解除合同，不需要以“合同目的不能实现为前提”。本案中，一审法院

部分认可“被告宛建公司虽达到合同约定的解除条件”，但却以“被告的违约行为不影响案涉合同目的实现”为由，判决不解除合同，系严重的适用法律错误。2017年12月25日，上诉人与被上诉人河南省宛建房地产开发有限公司（以下简称宛建公司）签订编号为XY17003760195的《商品房买卖合同》，合同约定上诉人购买被告宛建公司开发的位于荣阳市汇河路与三公路交叉口东北侧汉飞壹号华府三期1幢1单元34层3404号房产，并约定2019年6月30日前被上诉人宛建公司向上诉人交付符合约定的房屋。合同第九条第二款约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同”，然而截至上诉人一审起诉之日已逾期508日。纵然被上诉人一审答

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6275号上诉人（原审原告）：蔡佳，女，1992年2月28日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：许飞，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付世锦，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南省宛建房地产开发有限公司，住所地新密市城区栖霞街东段南侧1层。法定代表人：李朝阳，该公司经理。委托诉讼代……