房屋租赁合同纠纷 （2018）浙04民终2489号
裁判要旨
本案系因房屋租赁产生的纠纷，结合双方提供的证据及所作陈述，双方争议焦点为：一、双方签订的厂房租赁合同是否合法有效，如果合同无效，双方各自应承担的过错责任是多少;二、王柏林主张的各项损失是否有合法依据，是否应予支持。关于焦点一，翁志祥就未取得建设工程规划许可证所建设的房屋与王柏林签订的租赁合同违反相关法律规定，应认定为无效合同。王柏林在与翁志祥签订房屋租赁合同时应该对租赁房屋是否具备合法产权进行审查，翁志祥应该将具备合法产权的房屋出租给王柏林，但双方均未履行相应义务，故对王柏林因此造成的损失酌情由双方各承担50%责任。翁志祥辩解在签订租赁房屋协议时王柏林知道讼争租赁房屋系违章建筑，因其未提供证据予以证实，不予采信。关于焦点二，1.王柏林主张的喷漆房53000元系依据其建造全新的喷漆房价格，考虑到该喷漆房已经使用了三年有余，及其中部分配件系可以搬离等因素，酌定喷漆房损失为20000元。2.王柏林主张的地槽及水、电、气等施工费用30000元，因未提供证据证明该部分系由其建设、费用系由其支付，不予支持。3.王柏林主张的停业损失、业务损失，因未提供相应损失证据，不予支持。4.王柏林主张的租金增加
摘要
王柏林、翁志祥房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终2489号上诉人（原审原告）：王柏林，男，1981年10月17日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：吴韧，浙江子竣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翁志祥，男，1968年10月31日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：蔡中华，浙江中禾律师事务所律师。上诉人王柏林因与被上诉人翁志祥房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖……