土地承包经营权纠纷 （2017）豫01民终13082号

王爱丽与陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞就转让租赁新郑市郭店镇宰相陈村十二村民组陈丙申等十五名村民承包经营的土地达成一致并签订了《协议》，将相关地块作为综合商业开发餐饮用地，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条关于土地经营权流转应当遵循不得改变土地农业用途的原则的强制性规定，双方签订的《协议》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞承租郭店镇宰相陈十二村民组十五户村民承包经营的土地用于综合商业餐饮项目，已经违背相关法律规定，又与王爱丽签订转让租赁协议，形成合同无效。由于陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞在未有相关审批手续情况下，自行建房且在新郑市郭店镇人民政府下发违建通知后未进行整改，明知违建而后又转让给王爱丽对其损失的产生与扩大应负民事责任。综上分析，该院认为，由于陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞未提供施工合同等建房相关资料，

王爱丽与陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞就转让租赁新郑市郭店镇宰相陈村十二村民组陈丙申等十五名村民承包经营的土地达成一致并签订了《协议》，将相关地块作为综合商业开发餐饮用地，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条关于土地经营权流转应当遵循不得改变土地农业用途的原则的强制性规定，双方签订的《协议》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞承租郭店镇宰相

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13082号上诉人（原审被告）：陈现章，男，汉族，1962年9月9日出生.上诉人（原审被告）：高文强，男，汉族，1971年8月3日出生.上诉人（原审被告）：蔡金生，男，汉族，1970年8月6日出生.三上诉人共同委托诉讼代理人：付留建，河南郑韩大有律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王爱丽，女，汉族，1971年5月27日出生.委托诉讼……