确认合同效力纠纷 （2016）湘11民终350号

本案争执的焦点为：上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》是否有效。本案中，《房屋买卖协议》签订的主体，均属完全民事行为能力人，内容均为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律或社会公共利益，符合《民法通则》第五十五条规定的构成要件，同时不具有《民法通则》第五十八条规定的无效情形、第五十九条规定的可撤销情形。同时，在协议签订时杨锡珠出具了毛先权的身份证复印件和印章，证人陈军銮、证人何鼎铭均在协议和收据上签字，即崔海波有理由相信上诉人杨锡珠有权处分售卖的房屋。而杨锡珠作为夫妻一方，因偿还夫妻共同债务的需要，依法有权对夫妻共同财产进行处分，实际上卖房所得款项亦均用于偿还上诉人毛先权向银行的贷款，因此该处分行为依法有效。即上诉人杨锡珠与被上诉人崔海波签订的《房屋买卖协议》合法有效，对双方当事人均具有约束力。另上诉人提出“协议中毛先权的私章系伪造”，但杨锡珠作为签订合同的一方，在合同签订时未对私章提出异议，庭审时亦未能提供证据予以证明，对该上诉理由，本院不予支持。崔海波按照市场价格已经交付了全部房款，并实际占有和使用房屋达10年，该买卖属于公平交易，未损害当事人合法权益。同时，上诉人毛先权于200

本案争执的焦点为：上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》是否有效。本案中，《房屋买卖协议》签订的主体，均属完全民事行为能力人，内容均为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律或社会公共利益，符合《民法通则》第五十五条规定的构成要件，同时不具有《民法通则》第五十八条规定的无效情形、第五十九条规定的可撤销情形。同时，在协议签订时杨锡珠出具了毛先权的身份证复印件和印章，证人陈军銮、证人何鼎铭均在协议和收据上签字，即崔海波有理由相信上诉人杨锡珠有权处分售卖的房屋。而杨锡珠作为夫妻一方，因偿还夫妻共同债务的需要，依法有权对夫妻共同财产进行处分，实际上卖房所得款项亦均用于偿还上诉人毛先权向银行的贷款，因此该

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终350号上诉人（原审被告）毛先权。上诉人（原审被告）杨锡珠。二上诉人共同委托代理人于林志，湖南濂溪律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）崔海波。委托代理人董建林，湖南湘源律师事务所律师。上诉人毛先权、杨锡珠因确认合同效力纠纷一案，不服湖南省道县人民法院（2015）道法民初字第1844号民事判决，于2016年1月10日向本院提……