物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终2858号

大唐物业公司与王素芬之间存在物业服务合同法律关系的事实清楚，证据充分，应予确认。王素芬未能依约按时支付物业管理服务费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。王素芬提出关于外墙渗水造成内墙发黑等损失及绿化、卫生等方面存在瑕疵的抗辩意见，并提供了相应的照片予以佐证，本院认为照片不能直接证明待证事实，房屋漏水等问题，属另一法律关系，可另行主张权利，不能以此对抗缴纳物业费的义务。同时王素芬未提交大唐物业公司小区物业服务不合格的充分证据，故该辩解不予采纳。王素芬提出丢失山地车及球拍，未提供相应证据予以证明，缺乏相应法律依据且非本案的审理范围，王素芬可另行主张。王素芬针对其所述大唐物业公司在物业管理工作中存在的瑕疵问题，不能构成合同的根本违约，不能构成减免物业费的理由。但业主提出的相关问题系对物业公司工作的鞭策，大唐物业公司应在今后的物业服务中充分听取小区居民的意见和建议，树立为居民服务的意识，提高自身物业管理工作水平，更好地为居民服务，促进和谐社会的建设。综上，大唐物业公司要求王素芬支付物业服务管理费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。王素芬并非恶意欠费，故对大唐物业公司主张滞纳金的诉讼请求，一审

大唐物业公司与王素芬之间存在物业服务合同法律关系的事实清楚，证据充分，应予确认。王素芬未能依约按时支付物业管理服务费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。王素芬提出关于外墙渗水造成内墙发黑等损失及绿化、卫生等方面存在瑕疵的抗辩意见，并提供了相应的照片予以佐证，本院认为照片不能直接证明待证事实，房屋漏水等问题，属另一法律关系，可另行主张权利，不能以此对抗缴纳物业费的义务。同时王素芬未提交大唐物业公司小区物业服务不合格的充分证据，故该辩解不予采纳。王素芬提出丢失山地车及球拍，未提供相应证据予以证明，缺乏相应法律依据且非本案的审理范围，王素芬可另行主张。王素芬针对其所述大唐物业公司在物业管理工作中存

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终2858号 上诉人（原审被告）：王素芬，女，1981年10月23日出生，汉族，住福建省安溪县,现住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：王软润（系王素芬丈夫），男，1982年5月5日出生，住福建省安溪县。现住福建省安溪县。 被上诉人（原审原告）：厦门市今日大唐物业有限公司，住所地：福建省厦门市海沧区沧湖北路****。 法定代表人：刘火星……