房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂01民终10724号

本案的争议焦点是涉案《购房协议书》是否合法有效。张琦认为案涉房屋系还建房，违反农村集体土地还建房的法律规定，故合同无效。本案中的涉案房屋系板桥村城中村改造后的还建房，土地性质为国有土地，并非农村集体土地，法律并无效力性强制性规定禁止国有土地上还建房的交易，故案涉还建房买卖合同有效，对张琦认为合同无效抗辩意见，一审法院不予支持。案涉合同合法有效，双方均应按照合同的约定继续履行合同，故对李晓芳要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于违约责任。根据案涉合同“房屋到村委会办理还建房从甲方更名到乙方的手续后，乙方再支付甲方60万元”的约定，合同继续履行的条件是要在“村委会办理还建房的更名手续”，即李晓芳有通知和协助张琦办理更名手续的义务，张琦亦有按时到场办理更名手续的义务。本案中，李晓芳已通知张琦办理更名，但张琦并未按照李晓芳的通知到场办理更名手续，其不配合办理更名手续的直接后果导致李晓芳不能依约收取第二笔房款，故张琦不配合办理更名的行为违反了合同的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。但案涉合同仅约定张琦不支付剩余房款的违约责任为“按全部房款的10%支付违约金”，未对本案中李晓芳

本案的争议焦点是涉案《购房协议书》是否合法有效。张琦认为案涉房屋系还建房，违反农村集体土地还建房的法律规定，故合同无效。本案中的涉案房屋系板桥村城中村改造后的还建房，土地性质为国有土地，并非农村集体土地，法律并无效力性强制性规定禁止国有土地上还建房的交易，故案涉还建房买卖合同有效，对张琦认为合同无效抗辩意见，一审法院不予支持。案涉合同合法有效，双方均应按照合同的约定继续履行合同，故对李晓芳要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于违约责任。根据案涉合同“房屋到村委会办理还建房从甲方更名到乙方的手续后，乙方再支付甲方60万元”的约定，合同继续履行的条件是要在“村委会办理还建房的更名手

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10724号上诉人（原审原告、反诉被告）：张琦，女，1997年11月28日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李晓芳，女，1979年11月13日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：朱**祥，湖北正苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢银，湖北正苑律师事务所律师。上诉人张琦因与被上诉人李晓芳房屋买卖合同纠纷……