房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终22533号

力恒X公司、曾文Q签订的《二手房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同全面正确履行义务。合同履行过程中，因双方在2016年2月2日办理资金监管时曾文Q不同意力恒X公司法定代表人的个人账户作为资金监管的转款账户，而力恒X公司在当日无法提供对公账户转账，双方办理资金监管事宜暂时搁置。后双方在协商变更买方主体事宜上亦未最终达成一致，《主体变更确认书》上没有新买方的签字，《主体变更确认书》未生效，涉案《二手房买卖合同》的主体仍然是力恒X公司与曾文Q。曾文Q辩称涉案《二手房买卖合同》的买方主体已变更为个人，与一审法院查明的事实不符，一审法院不予采纳。力恒X公司于2016年2月15日成功开立对公账户，并于次日通知曾文Q办理资金监管，曾文Q未配合办理，并于2016年2月18日发函通知力恒X公司终止合同，曾文Q的行为构成违约，力恒X公司有权请求解除合同并要求曾文Q返还定金、赔偿违约金。关于违约金。曾文Q辩称其没有违约、不同意支付违约金的答辩意见可视为对违约金过高的抗辩。考虑到履行合同过程中有因力恒X公司未提前办理好对公账户而导致双方办理资金监管事宜暂时搁置的情况，此事由给涉

力恒X公司、曾文Q签订的《二手房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同全面正确履行义务。合同履行过程中，因双方在2016年2月2日办理资金监管时曾文Q不同意力恒X公司法定代表人的个人账户作为资金监管的转款账户，而力恒X公司在当日无法提供对公账户转账，双方办理资金监管事宜暂时搁置。后双方在协商变更买方主体事宜上亦未最终达成一致，《主体变更确认书》上没有新买方的签字，《主体变更确认书》未生效，涉案《二手房买卖合同》的主体仍然是力恒X公司与曾文Q。曾文Q辩称涉案《二手房买卖合同》的买方主体已变更为个人，与一审法院查明的事实不符，一审法院不予采纳。力恒X公司于2016年2月

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22533号上诉人（原审被告）：曾文Q，男，汉族，1983年1月7日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：叶洁红，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚惊涛，广东广和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市力恒X贸易有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道。法定代表人：胡若J，总经理。委托诉讼代理人：周争锋，广东……