房屋买卖合同纠纷 （2016）豫16民终1233号

朱明真、朱旭东和周口中阳房地产开发有限公司于2015年1月23日签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。朱明真、朱旭东依照合同的约定交付了购房款840000元，而周口中阳房地产开发有限公司没有按照合同的约定在30日内为其办理备案手续，而是在和朱明真、朱旭东签订商品房买卖合同前就已经将该房屋卖给了周口福泽园商贸有限公司，致使和朱明真、朱旭东签订的商品房买卖合同无法继续履行，对朱明真、朱旭东要求解除合同的诉讼请求予以支持。根据法律的规定，周口中阳房地产开发有限公司在和朱明真、朱旭东签订合同前，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三方的事实，导致合同无法履行，应当承担赔偿损失一倍的责任。陈光伟只是把朱明真、朱旭东的合同交给陈培乐，没有过错，不承担民事责任，陈培乐履行的是职务行为，不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项之规定，判决：一、解除朱明真、朱旭东于2015年1月23日和周口中阳房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；二、告周口中阳房地产开发有限公

朱明真、朱旭东和周口中阳房地产开发有限公司于2015年1月23日签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。朱明真、朱旭东依照合同的约定交付了购房款840000元，而周口中阳房地产开发有限公司没有按照合同的约定在30日内为其办理备案手续，而是在和朱明真、朱旭东签订商品房买卖合同前就已经将该房屋卖给了周口福泽园商贸有限公司，致使和朱明真、朱旭东签订的商品房买卖合同无法继续履行，对朱明真、朱旭东要求解除合同的诉讼请求予以支持。根据法律的规定，周口中阳房地产开发有限公司在和朱明真、朱旭东签订合同前，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三方的事实，导致合同无法履行，应当承担赔

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终1233号上诉人（原审被告）周口中阳房地产开发有限公司。法定代表人李福海，该公司执行董事。委托人代理人刘本志，江苏江成（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱明真，女，回族，1960年2月22日出生。被上诉人（原审原告）朱旭东，男，回族，1990年4月8日出生。以上二被上诉人的委托代理人何长军。被上诉人（原审被告）陈光伟，男，汉……