房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终444号

蔡丽君与众志公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。该案蔡丽君于2015年7月6日向众志公司发出《解除合同通知书》，众志公司收到该通知书后没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此规定，蔡丽君要求众志公司退还购房款并按贷款利率支付利息的请求一审法院予以支持；蔡丽君要求众志公司赔偿误工费、车费、住宿费、生活费，因蔡丽君未提交相应证据予以证实，因此该请求一审法院不予支持。综上，一审法院认为，蔡丽君的请求部分予以支持，众志公司的辩称意见一审法院不予采纳。依照《中华

蔡丽君与众志公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。该案蔡丽君于2015年7月6日向众志公司发出《解除合同通知书》，众志公司收到该通知书后没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终444号上诉人（原审被告）：四川众志房地产开发有限公司。住所地仁寿县。法定代表人:史陆剑，董事长。委托诉讼代理人：江发平，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。被上诉人（原审原告）：蔡丽君，女，1976年8月4日出生，汉族，居民，住仁寿县。委托诉讼代理人：刘建华，男，汉族，系蔡丽君丈夫的父亲。上诉人四川众志房地产开发有限公司（以下简称众志公……