房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2657号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自义务。该合同约定被告向原告交房时间为2016年4月30日，合同并约定“如遇由政府部门或行政主管单位依据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期”。根据被告提交的证据，可以确认在本案房屋施工过程中，存在因抗战胜利七十周年阅兵仪式、郑州上合会议，以及政府环境治理，存在必要的延期施工情况。就该延期时间一审法院酌定合理期限为45天，扣除该期间被告应当于2016年6月14日前向原告交付房屋。原告请求被告支付逾期交房约定违约金，一审法院认为，虽然截止法庭辩论终结之日，本案争议房屋尚未取得竣工备案登记，但原告已经于2016年5月18日实际接收并占有该房屋，应视为双方以各自的实际行为变更了合同约定的房屋交付的条件和方式，该种变更合同履行的方式，并不违反法律的禁止性规定，故该房屋的转移占有应视为被告已将房屋交付给原告。原告称被告交付的房屋不符合合同约定的交付条件，未取得市政供水、供电、暖气合格证明。

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自义务。该合同约定被告向原告交房时间为2016年4月30日，合同并约定“如遇由政府部门或行政主管单位依据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期”。根据被告提交的证据，可以确认在本案房屋施工过程中，存在因抗战胜利七十周年阅兵仪式、郑州上合会议，以及政府环境治理，存在必要的延期施工情况。就该延期时间一审法院酌定合理期限为45天，扣除该期间被告应当于2016年6月14日前向原告交付房屋。原告请求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2657号上诉人（原审原告）：车江峰，男，汉族。委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州东方汇富置业有限公司，住所地郑州高新区。法定代表人：张利军，总经理。委托诉讼代理人：秦向利，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁思红，河南经东律师事务所律师。上诉人车江峰因与被上诉人郑州东方汇富置业有限公司（……