农村建房施工合同纠纷 （2016）皖13民终1954号

周良志承建孙昌朋的三层楼房所签订合同，虽系双方真实意思表示，但周良志作为自然人，不具备施工资质，该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。合同虽然无效，但周良志实际实施了为孙昌朋建盖房屋的行为，且孙昌朋已于2014年7月入住使用该房屋，视为已经验收，其应支付工程款。孙昌朋分别于2014年6月17日、2016年6月14日自行委托北京市建设工程质量第一检测所有限责任公司对水泥及芯样抗压进行检测，该检测所出具试验报告、材料试验报告（通用）不能说明检测结果与本案诉求的房屋质量问题有必然因果关系。故，对该检测所出具试验报告不予采纳。房屋质量与建筑材料、图纸设计、地质问题、施工质量等均有一定关系，涉案楼房是由孙昌朋包料周良志包工的形式建造，孙昌朋未提供充分证据证明其诉求的房屋出现质量问题是由周良志的施工质量不符合规定所造成，其要求周良志支付施工费、材料费50000元诉求无依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决:驳回孙昌朋的诉讼请求。一审案件受理费5

周良志承建孙昌朋的三层楼房所签订合同，虽系双方真实意思表示，但周良志作为自然人，不具备施工资质，该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。合同虽然无效，但周良志实际实施了为孙昌朋建盖房屋的行为，且孙昌朋已于2014年7月入住使用该房屋，视为已经验收，其应支付工程款。孙昌朋分别于2014年6月17日、2016年6月14日自行委托北京市建设工程质量第一检测所有限责任公司对水泥及芯样抗压进行检测，该检测所出具试验报告、材料试验报告（通用）不能说明检测结果与本案诉求的房屋质量问题有必然因果关系。故，对该检测所出具试验报告不予采纳。房屋质量与建筑材料、图纸设计、地质问题、施工质量等均有一

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1954号上诉人（原审原告）：孙昌朋，男，1975年9月10日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县。被上诉人（原审被告）：周良志，男，1963年3月3日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：杜法良，安徽梨苑律师事务所律师。上诉人孙昌朋因与被上诉人周良志农村建房施工合同纠纷一案,不服安徽省砀山县人民法院（2016）皖1321民初……