商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终4081号

合同一方当事人与第三人订立合同，将其合同权利义务全部或部分地转移给第三人，经对方当事人同意后，由该第三人承受合同地位，全部或部分地享受合同权利，承担合同义务。华润置地与辽国建签订了《协议书》，约定以工程款抵顶购房款，将本案诉争房屋出售给辽国建。辽国建按照双方《协议书》的约定申请华润置地与周思涵签订《商品房买卖合同》，并申明放弃与该房屋有关的一切权利义务，华润置地依申请与周思涵签订了《商品房买卖合同》，该合同为双方真实意思表示，合法有效，周思涵、华润置地之间形成了商品房买卖合同关系，双方应按照该合同履行自己的全部义务，合同中对于房屋面积差异的问题如何处理已经进行了明确约定，即买受人有权退房，并按同期人民银行活期存款利率付给利息。出现面积差问题后，双方应遵照合同约定履行相应权利义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）……（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房

合同一方当事人与第三人订立合同，将其合同权利义务全部或部分地转移给第三人，经对方当事人同意后，由该第三人承受合同地位，全部或部分地享受合同权利，承担合同义务。华润置地与辽国建签订了《协议书》，约定以工程款抵顶购房款，将本案诉争房屋出售给辽国建。辽国建按照双方《协议书》的约定申请华润置地与周思涵签订《商品房买卖合同》，并申明放弃与该房屋有关的一切权利义务，华润置地依申请与周思涵签订了《商品房买卖合同》，该合同为双方真实意思表示，合法有效，周思涵、华润置地之间形成了商品房买卖合同关系，双方应按照该合同履行自己的全部义务，合同中对于房屋面积差异的问题如何处理已经进行了明确约定，即买受人有权退房，并按

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽01民终4081号上诉人（原审被告）：华润置地（沈阳）有限公司，住所地沈阳市铁西区齐贤南街8号。法定代表人：唐勇，该公司董事长。委托代理人：李兴民，北京隆安律师事务所沈阳分所。被上诉人（原审原告）：周思涵，男，1993年1月4日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区黄浦江街**号1-18-4。委托代理人：赵怿君，辽宁昊星律师事务所律师。委托代理人：周丕……