物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第04503号

高盛公司与湖南国大置业有限公司签订的《学府华庭前期物业服务合同》，以及李志龙签订的《学府华庭业主临时管理规约》，均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故《学府华庭前期物业服务合同》、《学府华庭业主临时管理规约》对业主应具有约束效力。按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。本案中，李志龙提出因高盛公司不承认小区业主委员会，所以不认可高盛公司的物业服务才不缴纳物业服务费抗辩理由。李志龙不认可高盛公司的物业服务，是因高盛公司不认可小区的业主委员会，而不是因高盛公司的物业服务存在瑕疵，因此，对李志龙提出不认可高盛公司提供的物业服务而不缴纳物业服务费的抗辩理由不予采信。高盛公司依约履行了

高盛公司与湖南国大置业有限公司签订的《学府华庭前期物业服务合同》，以及李志龙签订的《学府华庭业主临时管理规约》，均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故《学府华庭前期物业服务合同》、《学府华庭业主临时管理规约》对业主应具有约束效力。按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04503号上诉人（原审被告）李志龙。委托代理人赵艳，湖南纲维律师事务所律师。委托代理人林思慧，湖南联进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙高盛物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区曙光中路100号金港湾综合楼。法定代表人高雷雨，公司董事长。委托代理人刘娟，湖南融源律师事务所律师。上诉人李志龙与被上诉人长沙高盛物业管理有限公司（……