物业服务合同纠纷 （2016）渝04民终1326号

本案的争议焦点：一、石柱县医院是否本案适格的被告；二、石柱城建公司、石柱县医院是否应当向石柱物业公司支付262438.84元物业服务费用。在民事诉讼活动中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当及时提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现结合双方举示的证据，针对本案的争议焦点评判如下：一、关于焦点一。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，前期物业服务合同是指建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同。这里很明显指明了前期物业服务合同的一方为建设单位，另一为物业服务企业。取得涉案楼盘《建设工程规划许可证》和涉案楼盘的《重庆市商品房预售许可证》的单位均是石柱城建公司。石柱城建公司领取的经工商注册的《营业执照》中的经营范围记明了其可从事建筑相关业务及房地产开发，故石柱县医院虽然在涉案的《石柱县直属粮站商住楼前期物业服务合同》中的甲方加盖了合同专用章，但因其不具备建设单位的资格，但石柱县医院不是本案适格的被告，而石柱县医院经

本案的争议焦点：一、石柱县医院是否本案适格的被告；二、石柱城建公司、石柱县医院是否应当向石柱物业公司支付262438.84元物业服务费用。在民事诉讼活动中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当及时提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现结合双方举示的证据，针对本案的争议焦点评判如下：一、关于焦点一。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，前期物业服务合同是指建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同。这里很明显指明了前期物业

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终1326号上诉人（原审被告）：石柱土家族自治县城市建设综合开发有限公司，住所：重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道关门岩公园安置房内。法定代表人：夏川东，该公司经理。委托诉讼代理人：王义勇，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆石柱房产物业管理公司，住所：重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道37号。法定代表人：蒋静华，该公司……