排除妨害纠纷 （2017）苏08民终599号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”清江公司于2006年3月经竞拍取得案涉房屋及相关土地使用权，并于2006年9月23日办理了涉案房屋产权证，清江公司系涉案房屋的合法所有权人。张军在清江合成纤维厂破产后，按照原来与清江合成纤维厂的房租标准向清江公司缴纳房租直至2010年，后不再缴纳房租，双方形成了不定期租赁关系，清江公司可随时要求解除租赁合同，且涉案房屋已经鉴定为危房，张军在内居住存有较大的安全隐患，综合上述情形，清江公司有权主张张军返还涉案房屋，并从涉案房屋中搬离。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，第三十九条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，作出判决：张军于判决生效之日起十五日内腾空位于淮安市清江浦区延安西路9号8幢230室、231室房屋，并将该房屋交付给淮安清江化纤有

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”清江公司于2006年3月经竞拍取得案涉房屋及相关土地使用权，并于2006年9月23日办理了涉案房屋产权证，清江公司系涉案房屋的合法所有权人。张军在清江合成纤维厂破产后，按照原来与清江合成纤维厂的房租标准向清江公司缴纳房租直至2010年，后不再缴纳房租，双方形成了不定期租赁关系，清江公司可随时要求解除租赁合同，且涉案房屋已经鉴定为危房，张军在内居住存有较大的安全隐患，综

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终599号上诉人（原审被告）：张军，男，1969年7月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：肖玉宝，淮安市清浦区清安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：淮安清江化纤有限公司，住所地淮安市清江浦区延安西路9号。法定代表人：胡惠珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：靳玉海，江苏司北律师事务所律师。上诉人张军因与被上诉人淮安清……