财产损害赔偿纠纷 （2021）苏02民终65号

对于赔偿比例的划分，奔马公司对租赁房屋的出租为有权出租，奔马公司与铝材经营部形成租赁合同关系是双方真实意思的表示，且未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，房屋租赁合同关系有效。消防大队在作出火灾事故认定过程中形成的证据材料，能够证明发生火灾事故的起火点位于陈秀兰的卡耐经营部内。根据事故认定书中载明的情况，法院据此推定卡耐经营部内电气线路故障为此次火灾造成的原因。由于卡耐经营部为起火点房屋的承租人，在租赁使用期间对房屋的安全及存在的安全隐患负有直接的管理和注意义务，如发现安全隐患属于出租人义务范围的，负有及时通知出租人的义务，以使出租人及时履行维护房屋安全的责任。奔马公司作为房屋出租人对出租房屋也具有一定管理义务。陈秀兰抗辩起火系通道中的主线产生电路故障引起，证据不足，其抗辩意见法院不予支持。陈秀兰抗辩称因奔马公司对地面开挖铺设管道导致消防栓无水的事实，未得到消防大队的认定，依据不足，故该意见，法院不予采纳。 对于赔偿主体的确定，陈秀兰系卡耐经营部的登记经营人，在卡耐经营部经核准注销后，应当就卡耐经营部对外所负债务，承担责任，应当在本案中承担赔偿责任。杨忆晨用个人银行卡收取卡耐经营部货

对于赔偿比例的划分，奔马公司对租赁房屋的出租为有权出租，奔马公司与铝材经营部形成租赁合同关系是双方真实意思的表示，且未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，房屋租赁合同关系有效。消防大队在作出火灾事故认定过程中形成的证据材料，能够证明发生火灾事故的起火点位于陈秀兰的卡耐经营部内。根据事故认定书中载明的情况，法院据此推定卡耐经营部内电气线路故障为此次火灾造成的原因。由于卡耐经营部为起火点房屋的承租人，在租赁使用期间对房屋的安全及存在的安全隐患负有直接的管理和注意义务，如发现安全隐患属于出租人义务范围的，负有及时通知出租人的义务，以使出租人及时履行维护房屋安全的责任。奔马公司作为房屋出租人对出租房

{C} 江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏02民终65号 上诉人（原审被告）：杨忆晨，男，1974年8月16日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：陈琳，江苏云崖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张舟，北京市炜衡（无锡）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:无锡市立松铝材经营部，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道锡通村。 经营者：洪立松，男，1975年5月1……