房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9212号

合同的效力不及于被上诉人，是适用法律错误。首先，在签订买卖合同时，中介公司的中介人员有和被上诉人电话核实的情节，被上诉人对其名下的房产出售给上诉人是知情的。其次，在买卖合同签订后，被上诉人通过其代理人林兴传向中介公司索取公证委托书样本，并办理了公证委托，目的很明确就是为了履行和上诉人之间的买卖合同。并且在2015年11月25日还办理了提前还款的申请，说明其一直的履行双方的买卖合同。最后，涉案的房产在签订买卖合同后，从2015年3月份到现在，一直由上诉人居住使用，被上诉人也已经把月供的银行卡原件交付给上诉人，上诉人一直在缴纳涉案房产的月供，说被上诉人不认可买卖合同，如何解释这样的事实。4、在上诉人提交证明被上诉人在2015年8月24日已经办理公证委托手续，授权第三人林兴传有权出售涉案房产的初步证据后，应有被上诉人就没有委托或没有办理公证举证。第三人林兴传作为被上诉人的公证代理人，在一审中明确公证书先是在自己手里，后来又被被上诉人取走，该事实说明第三人林兴传在合同签订后已经取得了被上诉人的授权，被上诉人用实际行动追认了合同的效力。需要特别说明的是，第三人林兴传在2016年1月19日在和上诉

合同的效力不及于被上诉人，是适用法律错误。首先，在签订买卖合同时，中介公司的中介人员有和被上诉人电话核实的情节，被上诉人对其名下的房产出售给上诉人是知情的。其次，在买卖合同签订后，被上诉人通过其代理人林兴传向中介公司索取公证委托书样本，并办理了公证委托，目的很明确就是为了履行和上诉人之间的买卖合同。并且在2015年11月25日还办理了提前还款的申请，说明其一直的履行双方的买卖合同。最后，涉案的房产在签订买卖合同后，从2015年3月份到现在，一直由上诉人居住使用，被上诉人也已经把月供的银行卡原件交付给上诉人，上诉人一直在缴纳涉案房产的月供，说被上诉人不认可买卖合同，如何解释这样的事实。4、在上诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9212号上诉人（原审原告）：徐阿星。委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林兴灶。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，执行董事。委托诉讼代理人：郑雨霞，女，系该公司员工。原审第三人：林兴传。原审第三人：中国农业银行股份有限公司深圳深南支行。负责人：曹芳。上诉人徐阿星因与被……