房屋买卖合同纠纷 （2019）闽09民终1492号

潘胜佳、朱有晴与张雪芝、董欣福于2018年12月14日签订的《存量房买卖合同》除关于房屋价款的约定并不是双方真实的意思表示且存在规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的情形,应属无效条款以外,其余条款均系双方真实的意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,应属合法有效，双方应当按照合同有效部分全面履行。张雪芝、董欣福拒不履行合同义务的行为属违约行为,依法应当承担违约责任。潘胜佳、朱有晴要求张雪芝、董欣福继续履行合同，并支付剩余购房款、违约金和律师代理费损失的主张，有事实和法律依据，予以支持。但潘胜佳、朱有晴主张的违约金计算标准有误，应当依照双方合同约定的计算方式，自2018年12月29日起，以300000元为基数按日万分之一计付，对超出部分，不予支持。董欣福经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理与判决。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定规定，判决：一、张雪芝、董欣福应于判决生效之日起五日内支付潘胜佳、朱有晴房屋买卖剩余购房款302826.4元

潘胜佳、朱有晴与张雪芝、董欣福于2018年12月14日签订的《存量房买卖合同》除关于房屋价款的约定并不是双方真实的意思表示且存在规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的情形,应属无效条款以外,其余条款均系双方真实的意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,应属合法有效，双方应当按照合同有效部分全面履行。张雪芝、董欣福拒不履行合同义务的行为属违约行为,依法应当承担违约责任。潘胜佳、朱有晴要求张雪芝、董欣福继续履行合同，并支付剩余购房款、违约金和律师代理费损失的主张，有事实和法律依据，予以支持。但潘胜佳、朱有晴主张的违约金计算标准有误，应当依照双方合同约定的计算方式，自2018年12月29日起，以30

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终1492号 上诉人(原审被告)：张雪芝，女，汉族，1986年4月1日出生，住福建省福鼎市。 上诉人(原审被告)：董欣福，男，汉族，1985年9月17日出生，住福建省福鼎市。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：商世杰，福建秉坚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:潘胜佳，女，汉族，1995年1月8日出生，住福建省福鼎市。 被上诉人（……