商品房销售合同纠纷 （2016）粤20民终4619号

本案系房地产买卖合同纠纷。2012年5月28日叶金钊、张奀妹与国杰公司签订的房地产买卖合同，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。2013年3月11日国杰公司将涉案房产抵押给南头信用社，2016年3月15日解除上述抵押状态，合同目的自此可以实现，叶金钊、张奀妹要求国杰公司协助其将涉案房产过户至其名下，于法有据，一审法院予以支持。关于违约责任承担问题。涉案房产被抵押系在签订房地产买卖合同之后，签订协议书之前。房地产买卖合同与协议书均未提及国杰公司欲将涉案房产抵押给南头信用社或涉案房产已抵押给南头信用社一事，且国杰公司提供的证据未能证明叶金钊、张奀妹在签署上述协议时已知晓并同意房产抵押一事，因此2013年3月11日涉案房产被抵押属于国杰公司的违约行为。本案诉讼发生后，国杰公司于2016年3月15日注销涉案房产的抵押登记，系国杰公司为其违约行为采取的补救措施，并不能改变其2013年3月11日至2016年3月15日将涉案房产抵押给南头信用社该一违约行为的性质。因为至少于该期间涉案房产无法过户至叶金钊、张奀妹名下，合同目的无法实现。由于2015年10月1

本案系房地产买卖合同纠纷。2012年5月28日叶金钊、张奀妹与国杰公司签订的房地产买卖合同，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。2013年3月11日国杰公司将涉案房产抵押给南头信用社，2016年3月15日解除上述抵押状态，合同目的自此可以实现，叶金钊、张奀妹要求国杰公司协助其将涉案房产过户至其名下，于法有据，一审法院予以支持。关于违约责任承担问题。涉案房产被抵押系在签订房地产买卖合同之后，签订协议书之前。房地产买卖合同与协议书均未提及国杰公司欲将涉案房产抵押给南头信用社或涉案房产已抵押给南头信用社一事，且国杰公司提供的证据未能证明叶金钊、张奀妹在签署

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4619号上诉人（原审被告）：中山市国杰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市板芙镇湖洲管理区头坑围南北花园内。法定代表人：陈海华，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷玲，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凯，广东卓而立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶金钊，男，1976年1月23日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审……