农村建房施工合同纠纷 （2019）黔01民终7629号

原告魏先珍为修建自建住房与被告魏水平签订《建设工程承包合同》，魏水平作为施工方并无相应资质，因此原告魏先珍与被告魏水平签订的《建设工程承包合同》属无效合同。涉案房屋虽未经验收，但原告魏先珍已于2016年5月搬入修建的房屋内居住至今，现原告以房屋存在质量问题为由向被告主张权利，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定，除地基基础工程和主体结构质量问题外，不予支持。而房屋的主体结构，是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载。在砖混结构中，主体结构一般指的是基础、梁、圈梁、柱、构造柱、墙、楼梯、板、屋面板。本案中，根据委托鉴定结论可知，涉案房屋存在抽检的现浇板混凝土强度、抽检墙体的砌筑砂浆强度、墙体瓷砖脱落等质量问题，其中现浇板混凝土强度、墙体的砌筑砂浆强度存在质量问题属于主体结构质

原告魏先珍为修建自建住房与被告魏水平签订《建设工程承包合同》，魏水平作为施工方并无相应资质，因此原告魏先珍与被告魏水平签订的《建设工程承包合同》属无效合同。涉案房屋虽未经验收，但原告魏先珍已于2016年5月搬入修建的房屋内居住至今，现原告以房屋存在质量问题为由向被告主张权利，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定，除地基基础工程和主体结构质量问题外，不予支持。而房屋的主体结

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7629号上诉人（原审被告）：魏水平，男，1958年2月2日出生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：瞿永孝，贵州省贵阳市清镇市站街镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：魏先珍，女，1959年12月5日出生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：罗丹丹，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。上诉人魏水平因与被上诉人魏先珍农村建房施工合同纠纷……