商品房销售合同纠纷 （2013）一中民一终字第1170号

依照法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行各自的义务。原告已付清全部购房款，被告亦应按约向原告交付房屋。依照双方提交的报修单和维修单、被告提交的由原告出具的“情况说明”以及被告与案外人鼎盛公司之间的“维修合同”，可以看出：在2010年10月至2012年11月期间，案涉房屋地下室、下沉院和露台存在积水、渗漏水等质量缺陷；2010年12月初，因房屋存在严重漏水问题，原告拒绝办理入住；被告进行多次维修，原告知晓案涉房屋于2012年11月底修缮完毕并准备办理入住手续。因此，原告以房屋存在积水漏水等质量问题为由未接收房屋的行为，符合合同约定。对房屋的质量缺陷部位，被告负有及时予以维修并待维修完毕后及时通知原告接收房屋的义务。现因被告怠于履行维修义务及通知义务，致使房屋长期处于被告控制下，原告无法使用该房屋。综合考虑房屋质量缺陷以及被告数次维修直至2012年11月底才将房屋修缮达到使用状态的相关情况，不应认定被告已按期向原告交付合格房屋，被

依照法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行各自的义务。原告已付清全部购房款，被告亦应按约向原告交付房屋。依照双方提交的报修单和维修单、被告提交的由原告出具的“情况说明”以及被告与案外人鼎盛公司之间的“维修合同”，可以看出：在2010年10月至2012年11月期间，案涉房屋地下室、下沉院和露台存在积水、渗漏水等质量缺陷；2010年12月初，因房屋存在严重漏水问题，原告拒绝办理入住；被告进行多次维修，原告知晓案涉房屋于2012年11月底修缮

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第1170号上诉人（原审被告）天津津滨创辉发展有限公司，住所地天津市西青区。法定代表人王严，董事长。委托代理人王天昊，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托代理人傅小栗，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙宁，男，1971年出生，汉族，住天津市河西区。委托代理人周亚梅，天津致行律师事务所律师。上诉人天津津滨创辉发展……