小额借款合同纠纷 （2021）鲁10民终727号

本案中的房产及土地使用权抵押已经办理了抵押权登记手续，根据物权法有关规定，案涉抵押权已经有效设立，信悦公司依法享有抵押权。本案争议焦点为：抵押权人信悦公司行使抵押权是否超过法定期间，其对案涉房产及土地的抵押是否具有优先权。抵押权是担保物权的一种，担保物权人在直接向人民法院提起担保物权的普通诉讼程序时，既可以在主债权诉讼中一并提出，也可以在法定期间内单独以担保人为被告提起诉讼。因此，虽然信悦公司在威海市中级人民法院审理的(2016)鲁10民初156号案件中并未主张行使抵押权，但并不影响在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，信悦公司作为担保物权人单独以担保人麦源公司作为被告提起诉讼，要求依法行使担保物权（抵押权）。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”根据该条规定，抵押权的行使期间应与主债权诉讼时效期间相同，随着主债权诉讼时效中断、中止而变化。而《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义

本案中的房产及土地使用权抵押已经办理了抵押权登记手续，根据物权法有关规定，案涉抵押权已经有效设立，信悦公司依法享有抵押权。本案争议焦点为：抵押权人信悦公司行使抵押权是否超过法定期间，其对案涉房产及土地的抵押是否具有优先权。抵押权是担保物权的一种，担保物权人在直接向人民法院提起担保物权的普通诉讼程序时，既可以在主债权诉讼中一并提出，也可以在法定期间内单独以担保人为被告提起诉讼。因此，虽然信悦公司在威海市中级人民法院审理的(2016)鲁10民初156号案件中并未主张行使抵押权，但并不影响在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，信悦公司作为担保物权人单独以担保人麦源公司作为被告

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终727号上诉人（原审被告）：威海麦源房地产开发有限公司，住所地威海市南海新区海景路东首。法定代表人：范波，董事长。诉讼代表人：威海麦源房地产开发有限公司管理人。负责人：国辉，主任。委托诉讼代理人：王雁楠，山东弘誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚艺，山东弘誉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：威海信悦小额贷款有限公司（曾用名称“……