房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终4216号

本案的争议焦点主要有：一、华源公司是否应继续履行合同约定的交付义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：建设工程验收合格的，方可交付使用。华源公司于2018年12月11日组织五方主体对案涉商品房进行了验收且验收合格，但因有赖备案机关的行政效率问题至今未成功备案，虽未成功取得竣工验收备案证明文件，但是案涉商品房为住宅用房，经五方主体验收已达到实质的验收合格的标准，并不会妨碍房屋的交付，大部分购房户业主均因已达到实质验收合格标准而同意如期收房，谢贤磊提出案涉商品房存在严重质量问题，没有事实依据，不予认可。综上，涉案商品房已经符合交房条件，而谢贤磊现已实际占有控制了其所认购的602号商品房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，对房屋的转移占有，视为房屋交付使用，故华源公司不存在继续履行交付房屋的责任。二、华源公司是否构成逾期交房违约事实。谢贤磊与华源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方签订的房屋买卖合同所约定的交付房屋时间是2

本案的争议焦点主要有：一、华源公司是否应继续履行合同约定的交付义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：建设工程验收合格的，方可交付使用。华源公司于2018年12月11日组织五方主体对案涉商品房进行了验收且验收合格，但因有赖备案机关的行政效率问题至今未成功备案，虽未成功取得竣工验收备案证明文件，但是案涉商品房为住宅用房，经五方主体验收已达到实质的验收合格的标准，并不会妨碍房屋的交付，大部分购房户业主均因已达到实质验收合格标准而同意如期收房，谢贤磊提出案涉商品房存在严重质量问题，没有事实依据，不予认可。综上，涉案商品房已经符合交房条件，而谢贤磊现已实际

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘10民终4216号 上诉人（原审原告）：谢贤磊，男，1999年4月11日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂阳华源置业有限公司。 法定代表人：林启良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李石文，湖南志浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙秀录，男，该公司行政负责人。 上诉人谢贤磊因与被上诉人……