房屋买卖合同纠纷 （2017）浙11民终440号

案涉房屋系集资房，但其所有权和土地使用权并未受限，应当认定属于可转让标的物。故原告与被告夏玉云于1997年3月订立的《立断卖契》主体适格，内容合法，系当事人的真实意思表示，应当认定合法有效。但案涉房屋系夏玉云在与杜少斌婚姻关系存续期间集资兴建，根据我国婚后所得共同制的夫妻财产制度，被告未提供证据证实案涉房屋属夏玉云个人所有或杜少斌作出权利放弃，应推定为夏玉云、杜少斌共同财产，处分共同共有财产应当经全体共同共有人同意。现王民花出售案涉房屋的委托书仅系夏玉云单人签署，《立断卖契》上仅有夏玉云的签名，原告也未能证实共有人杜少斌同意或认可该房屋买卖关系，因此原告与夏玉云订立的《立断卖契》有效，但物权变动仍属效力待定状态，原告要求判令两被告办理案涉房屋交易、过户手续，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈建友与被告夏玉云于1997年3月订立的《立断卖契》合法有效；二、驳回原告陈建友的其他诉讼请求。本案受理

案涉房屋系集资房，但其所有权和土地使用权并未受限，应当认定属于可转让标的物。故原告与被告夏玉云于1997年3月订立的《立断卖契》主体适格，内容合法，系当事人的真实意思表示，应当认定合法有效。但案涉房屋系夏玉云在与杜少斌婚姻关系存续期间集资兴建，根据我国婚后所得共同制的夫妻财产制度，被告未提供证据证实案涉房屋属夏玉云个人所有或杜少斌作出权利放弃，应推定为夏玉云、杜少斌共同财产，处分共同共有财产应当经全体共同共有人同意。现王民花出售案涉房屋的委托书仅系夏玉云单人签署，《立断卖契》上仅有夏玉云的签名，原告也未能证实共有人杜少斌同意或认可该房屋买卖关系，因此原告与夏玉云订立的《立断卖契》有效，但物权变

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终440号上诉人（原审原告）：陈建友，男，1968年11月7日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：潘足飞，浙江潘源律师事务所律师。委托诉讼代理人：项礼，浙江潘源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏玉云，女，1962年9月18日出生，汉族，务工，现具体住址不详。被上诉人（原审被告）：杜少斌，男，1959年7月9日出生，汉……