商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终4773号

本案的争议焦点为，1.原告供暖温度降低是否与被告存在关联；2.洗手台柜的下水管位置是否符合合同约定。关于第一个争议焦点，被告对案涉房屋供暖温度不达标承担修复及赔偿义务的前提是其具有约定或者法定的义务。具体到本案，双方签订的合同中并未约定保温部分包括室内一楼顶棚，法律也并未强制规定该部位需要采取保温措施。另外，原告自行拆除阳台隔断，阳台地面没有地热设施，从一定程度上将影响室内温度，原告无法提供证据证明案涉房屋供暖温度不达标与被告设计存在关联，对其此项诉讼请求，不予支持。关于第二个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”具体到本案，合同中虽并未约定下水管的安装位置，下水管经过验收，未发现有质量问题，但购买房屋的目的是居住使用，且案涉房屋是经过装修，应当满足使用方便的基本条件，现房屋卫生间洗手盆下水管与洗水台柜的柜门平齐，在使用过程中容易触碰下水管，造成使用不便，华锐公司应当修复，考虑修复时涉及拆除地面防水的工程，费用较大且容易造成漏水，经向原告电话询问后，其同意自行更换全落地的洗水台柜，

本案的争议焦点为，1.原告供暖温度降低是否与被告存在关联；2.洗手台柜的下水管位置是否符合合同约定。关于第一个争议焦点，被告对案涉房屋供暖温度不达标承担修复及赔偿义务的前提是其具有约定或者法定的义务。具体到本案，双方签订的合同中并未约定保温部分包括室内一楼顶棚，法律也并未强制规定该部位需要采取保温措施。另外，原告自行拆除阳台隔断，阳台地面没有地热设施，从一定程度上将影响室内温度，原告无法提供证据证明案涉房屋供暖温度不达标与被告设计存在关联，对其此项诉讼请求，不予支持。关于第二个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4773号上诉人（原审原告）：卢烁，女，1992年3月12日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：卢全伟，男，1962年8月29日出生，汉族，系上诉人父亲，住沈阳市铁西区。上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区细河南路117号。法定代表人：周成斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王丽诗，女，1993年5……