房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12009号

赵宝栋与袁帅签订的《房屋出租协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同签订后，袁帅、郑琳琳收到并使用案涉房屋，合同存续期间，郑琳琳以承租人身份与赵宝栋签订《出租房屋安全责任书》，对此双方均无异议，故应认定郑琳琳与袁帅为案涉房屋的共同承租人。本案当事人双方在合同中未约定租赁期限及租金标准。就租金，根据当事人的陈述及袁帅最后一次支付租金1700元能够认定，双方存在自2020年起按每月1700元支付租金的约定。就租赁合同，当事人对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。袁帅、郑琳琳返乡过年，后我国发生新冠肺炎疫情，袁帅、郑琳琳虽未返京继续使用案涉房屋，亦未通知赵宝栋解除租赁合同，故其二人因租赁合同存续而继续对案涉房屋享有权益。2020年4月3日，赵宝栋对袁帅、郑琳琳提出腾房要求，属解除合同通知，袁帅、郑琳琳于收到通知次日搬离案涉房屋，故法院认定赵宝栋与袁帅、郑琳琳之间就案涉房屋设立的租赁合同于2020年4月3日解除。袁帅、郑琳琳对租赁合同存续期间的房屋租金负有给付

赵宝栋与袁帅签订的《房屋出租协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同签订后，袁帅、郑琳琳收到并使用案涉房屋，合同存续期间，郑琳琳以承租人身份与赵宝栋签订《出租房屋安全责任书》，对此双方均无异议，故应认定郑琳琳与袁帅为案涉房屋的共同承租人。本案当事人双方在合同中未约定租赁期限及租金标准。就租金，根据当事人的陈述及袁帅最后一次支付租金1700元能够认定，双方存在自2020年起按每月1700元支付租金的约定。就租赁合同，当事人对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。袁

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12009号上诉人（原审被告）：袁帅，男，1983年7月15日出生，汉族，住河南省唐河县。上诉人（原审被告）：郑琳琳，女，1986年8月12日出生，汉族，住河南省唐河县。被上诉人（原审原告）：赵宝栋，男，1970年7月28日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人袁帅、郑琳琳因与被上诉人赵宝栋房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2……