确认合同无效纠纷 （2020）鄂06民终4162号

本案争议焦点在于王鸿与张有珍之间系租赁合同关系还是房屋买卖合同关系。王鸿主张大约至2007年年底，一直通过工资账户交纳物业管理费、水电费。张有珍认可上述事实，但提出系王鸿转交。出租人通常不会为承租人支付物业管理费、水电费，张有珍辩解符合常理，王鸿工资发放证据不足以证明租赁合同成立。王鸿2001年支付房屋价款11648.11元，根据物价升幅，2003年张有珍支付的16000元价款符合本地房价升幅区间。16000元若为租金，张有珍的支付行为则不符合本地租金支付交易习惯。根据日常生活经验判断，假如系租赁关系，出租人将房屋产权证件交付给承租人不符合常理，结合张有珍支付16000元价款事实，应推定王鸿与张有珍之间系房屋买卖合同关系。虽然法律规定房地产转让应当签订书面合同，但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，王鸿交付房屋及房产证，张有珍交付房屋价款，因此应认定房屋买卖合同成立。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登

本案争议焦点在于王鸿与张有珍之间系租赁合同关系还是房屋买卖合同关系。王鸿主张大约至2007年年底，一直通过工资账户交纳物业管理费、水电费。张有珍认可上述事实，但提出系王鸿转交。出租人通常不会为承租人支付物业管理费、水电费，张有珍辩解符合常理，王鸿工资发放证据不足以证明租赁合同成立。王鸿2001年支付房屋价款11648.11元，根据物价升幅，2003年张有珍支付的16000元价款符合本地房价升幅区间。16000元若为租金，张有珍的支付行为则不符合本地租金支付交易习惯。根据日常生活经验判断，假如系租赁关系，出租人将房屋产权证件交付给承租人不符合常理，结合张有珍支付16000元价款事实，应推定王鸿与

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终4162号上诉人(原审原告)：王鸿，男，汉族，1969年11月27日出生，住谷城县。委托诉讼代理人：钟呈银，湖北筑阳律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：周兴成，男，汉族，1970年5月15日出生，住谷城县。被上诉人(原审被告)：郑虹林，女，汉族，1971年7月8日出生，住谷城县。被上诉人(原审第三人)：张有珍，女，汉族，1948年1……